megveszLAK.hu ingatlan hirdetési oldal blog

INGATLAN FOTÓZÁS TIPPEK HIRDETÉSHEZ

avagy hogyan készíts jó minőségű ingatlan fotókat a sikeres eladás érdekében

2018. december 23. - kingoftailor

Az ingatlan fotózás egy külön tudomány, de egy kis odafigyeléssel és megfelelő eszközzel amatőrök is tudnak jó képeket csinálni, ami képes eladni az ingatlant. Az ingatlanosok többsége ért a jó fotó elkészítéséhez, de vannak ellenpéldák is.

da2vucfs.jpeg

Megnéztünk több száz hirdetést a megveszLAK-on és nagyon sok rossz képpel találkoztunk, pedig a jó fotók elengedhetetlenek egy sikeres ingatlan értékesítéshez. Az ár mellett a fotóknak van a legnagyobb szerepe abban, hogy meghozza az érdeklődést az ingatlan iránt. Rossz fotókkal rendelkező hirdetéseknél sokan el se jutnak addig, hogy megnézzék a hirdető elérhetőségét.

A legfontosabb szempont: Kérdezd meg magadtól, hogy Te megvennéd az eladó ingatlant a képek alapján! Próbáld meg megmutatni az ingatlan előnyösebb oldalát a képekkel.

Ha lehet, készíttesd profi ingatlan fotóssal a képeket. Sokan azonban inkább nekiállnak fotózni maguk (ahogy én is tettem, amikor árultuk a házunkat).

Nem baj, ha nem vagy profi fotós. Sokat számít az odafigyelés a részletekre, és a szépérzék.

Általános tanács, hogy lehetőleg kerüld az álló tájolású képeket. Fényképezőgéppel jobb képeket lehet lőni. Ha nincs, akkor próbálj meg kölcsön kérni valakitől egyet.

Az alábbi, képekkel illusztrált leírással  próbálunk segíteni a jó minőségű fotók elkészítésében.

 

Minél több a kép, annál jobb

Csinálj minél több képet lehetőleg különböző irányokból, hogy legyen miből kiválogatni a legjobban sikerülteket. Esős, borult időben ne fotózz. Főleg kívülről ne. Ház, lakás, nyaraló hirdetéshez mindenképp legyen alaprajz is feltöltve.

Elsődleges ingatlan fotó

Az összes kép közül az elsődleges kép a legfontosabb.  Ez képviseli az ingatlant a hirdetési listákon (rossz fotó esetén már sokan a hirdetés megnézéséig se jutnak el) és ez az a kép, amit először meglát az érdeklődő a hirdetés megnyitásakor. Ne az alaprajz legyen az elsődleges fotó.

Az alábbi kép egy hirdetés elsődleges képe:

elsodleges_kep_1.jpeg

Pedig a második képe a hirdetésnek sokkal jobb lenne elsődleges képnek:

elsodleges_kep_2.jpeg

Egy másik hirdetés elsődleges képe. Itt vajon mit szeretnének eladni? Az ingatlant, vagy a növényeket?

elsodleges_kep_3.jpeg

Pedig van egy szép nappalis képük is:

elsodleges_kep_4.jpeg

 

Rakjunk rendet fotózás előtt

Fotózás előtt mindenképp érdemes rendet rakni. Pakoljuk el az oda nem illő dolgokat:

rend_rakas.jpeg 

rendetlenseg.jpeg

A nagyobb kupacokat is érdemes megszüntetni legalább a kép készítés idejére. Sokkal jobban nézne ki a kép, ha csak egy-két plüss lenne a polcon.

plus_gyujtemeny.jpeg

A rend rakás a konyhára is vonatkozik. A konyha amúgy is kiemelt szereppel bír az ingatlan eladáskor, vagy vásárláskor.

rendrakas_a_konyhaban.jpeg

Az se a legjobb, ha a bútorok üresek, élettelenek. Pár csészével, kancsóval és egy kés készlettel fel lehetne dobni ezt a képet:

ne_legyen_ures_elettelen.jpeg

 

Emberek és állatok a fotón

Az ingatlant keresők nem az eladó házi kedvenceire kíváncsiak. Ne legyenek hát a képen kutyák, macskák, stb.:

kutyas_kep.jpeg

 

Emberek se legyenek a képen (tükörben se látszódjanak). Az alábbi kép különösen rossz. Semmi keresni valója nincs egy ingatlan hirdetésben. Plusz súlyosbító körülmény, hogy ez az elsődleges fotó is. (az arcot én takartam ki, a hirdetésben rendesen szerepel)

ember-a-foton.jpg

Arra is figyeljünk, hogy az ujjunk se lógjon bele a képbe fotózáskor:

ujj_a_kepben.jpeg

 

Ferde képek

Figyelj oda a kép készítéskor, hogy ne legyen ferde a kép. Elég rosszul mutat. Ha ilyet csináltál, akkor legalább ne töltsd fel. Készíts inkább helyette új fotót.

ferde_kep.jpeg

Elfordult képet se tölts fel. Ez is csak odafigyelés kérdése. Hirdetés feladás után csekkold le a képeket, hogy azok megfelelően jelennek-e meg.

elfordulva_feltoltott_kep.jpeg

 

Sötét képek

Az alábbi fotó jól illusztrálja a hibát. Nem ártott volna legalább a vakut használni.

vaku_hianya.jpeg

Egy kis utómunkával sokat lehet javítani egy előnytelenebb fotón:

sotet-konyha1.jpg

 

Megfelelő világítás

Ügyeljünk arra, hogy a képek szép világosak legyenek. Nappal is kapcsoljuk fel a lámpákat. A gyenge izzókat cseréljük ki erősebbre a fotózás idejére. Ne fotózzunk ablakkal szembe. Húzzuk fel a redőnyöket és a függönyöket is húzzuk el.

rossz_bevilagitas2.jpeg

rossz_bevilagitas1.jpeg

huzzuk_fel_a_redonyt.jpeg

És egy pozitív példa a megvilágításra. Ez a kép szépen meg van komponálva.

szep_vilagitasos_kep.jpeg

 

Rossz kép utómunka

Az teljesen rendben van, ha megpróbálunk tovább javítani az elkészült képeken. De azért figyeljünk oda, hogy az ne legyen feltűnő:

rossz_utomunka.jpeg

A képen maszatolás se a legjobb megoldás (jobb oldalon). Ez is halmozottan hátrányos fotó. A táska se illik oda és még rendetlenség is van. Kér érte, mert amúgy egy szép konyha.

ne_hagyjunk_szet_taskakat_es_ne_maszatoljunk_a_kepen_utolag.jpeg

 

Feliratok és logók a képeken

Fotózáskor kapcsoljuk ki a dátumozást, hogy a dátum ne kerüljön rá a hirdetési képre. Egy ingatlan hirdetésre nem vet jó fényt, ha egy több éve megszűnt ingatlanos portál logója virít a fotókon.

portal_logo.jpeg

A kép aláírás se a legjobb. Az ingatlan keresők nem a kép készítőjének a nevére kíváncsiak:

kep_alairas.jpeg

 

Tisztasági festés

Eladás előtt egy tisztasági festés sokat dobhat az ingatlan értékén. Újszerűbbnek látszó ingatlant drágábban lehet hirdetni. Ha nem fér bele a festés, akkor legalább a képeket ne vegyük le a falról, mint az alábbi fotón, mert eléggé virít a falon a helye.

tisztasagi_festes.jpeg

 

Kilátás fotózása

Ha az ingatlanból szép a kilátás, akkor érdemes arról is készíteni képet (persze azt is szép napos időben). Jó példa erre az alábbi kép:

jo_tajkep.jpeg

 

További javaslatok

Ne fotózzunk tévével vagy tükörrel szemben. Főleg vakuval ne.

ne_fotozzunk_tukorrel_tevevel_szemben.jpeg

Kapcsoljuk le a tévét meg a számítógépet. A keresők nem a műsorra kíváncsiak.

kapcsoljuk_le_a_szamitogepet.jpeg

Ne töltsünk fel homályos képeket. Fotózzunk újra helyettük.

homalyos_kep1.jpeg

Hűtőről szedjük le a mágnes gyűjteményt. Neked biztosan így tetszik, de az érdeklődőnek nem biztos.

hutomagnes_gyujtemeny.jpeg

Az extra dolgokat érdemes megmutatni, mint például a medence, szauna, stb. Az alábbi kép nem a legjobb példa erre:

medences_kep.jpeg

 

Utószó

Figyeljünk oda a hirdetés feladáskor. Vannak olyan portálok, ahol ingyenes a feladás, de a képekért fizetni kell.

Végezetül akkor is figyelj oda ezekre a dolgokra, amikor a potenciális érdeklődőknek fogod megmutatni az ingatlant.

Ha van még jó tipped, amit kihagytunk, azt írd meg kommentben. Lájkolással és megosztással segíthetsz az ismerőseidnek is.

 

A bejegyzés trackback címe:

https://megveszlak.blog.hu/api/trackback/id/tr114509278

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

Nincsenek hozzászólások.